L'essentiel sur la location de fond de commerce La location de fond de commerce, aussi appelée location-gérance, permet au propriétaire (bailleur) de confier l'exploitation de son fonds à une autre personne (locataire-gérant) moyennant une redevance, sans céder la...
Investir dans l'immobilier jeune : l'avantage du temps qui rapporte Vous pensiez que l'immobilier, c'était pour plus tard ? C'est une erreur que vous regretterez. Investir dans l'immobilier jeune n'est pas un luxe réservé aux héritiers : c'est une stratégie financière...
Investissement locatif ancien avec travaux : ce qu'il faut retenir Un investissement locatif ancien avec travaux permet d'acheter 20 à 30% moins cher qu'un bien neuf tout en profitant de leviers fiscaux puissants. Rentabilité brute de 5 à 7%, contre 3,5 à 4,5% pour un...
Peut-on hypothéquer une maison ? La réponse en un coup d'œil Oui, il est possible d'hypothéquer une maison dès lors que vous en êtes pleinement propriétaire, mais l'opération engage votre bien pour de vrai en cas de défaut. Tout propriétaire peut hypothéquer son bien,...
Le Village des Rosiers à Saint-Ouen : l'essentiel à retenir Un vaste programme résidentiel neuf implanté à 300 mètres de Paris, porté par BNP Paribas Immobilier et la Caisse des Dépôts, qui transforme une ancienne friche industrielle en véritable morceau de ville....
IDR immobilier : ce qu'il faut retenir en 30 secondes La méthode IDR immobilier consiste à acheter un immeuble entier plutôt qu'un simple appartement pour maximiser rendement et autonomie de gestion. Définition : un IDR (Immeuble De Rapport) regroupe plusieurs...
Loi Malraux : avantages et inconvénients en bref La loi Malraux avantages et inconvénients doivent toujours s'analyser ensemble : ce dispositif offre une réduction d'impôt exceptionnelle, mais cache des pièges financiers souvent sous-estimés. Avantage majeur :...
L'essentiel pour acheter un local commercial et le louer Investir dans un local commercial pour le louer offre un rendement 2 à 3 fois supérieur au résidentiel, mais exige une préparation rigoureuse pour sécuriser vos revenus et maîtriser les risques spécifiques....
L'essentiel pour savoir si un bien est hypothéqué Vérifier si un bien est hypothéqué est une démarche simple, accessible à tous et peu coûteuse. Voici ce que vous devez retenir avant d'acheter ou d'investir. Comment savoir si un bien est hypothéqué : demandez un état...
L'essentiel sur le 1 avenue de Stalingrad à Fontenay-sous-Bois Vous recherchez des informations précises sur cette adresse du 94120 ? Voici ce qu'il faut retenir immédiatement. Le 1 avenue de Stalingrad à Fontenay-sous-Bois abrite la Maison de Retraite Intercommunale...
L'essentiel : où louer moins cher en Île-de-France Chercher une ville loyer moins cher en Île-de-France est un véritable levier patrimonial : entre 150 et 500 € économisés chaque mois selon le secteur, cela représente jusqu'à 6 000 € par an. Les plus abordables :...
Acheter la maison de ses parents avant décès : ce qu'il faut retenir Acheter la maison de ses parents avant décès est parfaitement légal, mais l'opération doit respecter des règles strictes pour éviter tout conflit familial ou redressement fiscal. Le prix doit...
Garantie loyer impayé conditions locataire : ce qu'il faut savoir avant de postuler Comprendre en un coup d'œil si votre profil correspond aux critères d'éligibilité des assureurs. Les revenus nets doivent atteindre au moins 3 fois le loyer charges comprises pour...
En bref : les clés pour monter un dossier de prêt immobilier pour investissement locatif Pour monter un dossier de prêt immobilier pour investissement locatif solide, il faut anticiper, chiffrer et structurer votre présentation bancaire. Réunissez les 4 familles de...
Prix du m2 pour un local commercial : ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de louer Le prix du m2 pour un local commercial varie énormément selon l'emplacement, l'occupation et la solidité du bail, il ne se lit jamais isolément. Comptez 1 200 à 2 500 €/m2 en...
Peut-on créer une SCI sur un bien déjà acheté ? La réponse en bref Oui, vous pouvez créer une SCI sur un bien déjà acheté, via un mécanisme appelé apport en nature, mais cette opération a un coût et des règles précises à connaître. Un acte notarié est obligatoire pour...
En bref : location par agence, comment ça se passe ? La location par agence : comment ça se passe repose sur un parcours encadré en six étapes, du mandat jusqu'à la remise des clés. Le mandat de location autorise légalement l'agence à rechercher et sélectionner un...
Louer sa résidence principale à l'année : ce qu'il faut savoir avant de se lancer Louer sa résidence principale à l'année n'est pas anodin : votre logement change de statut juridique et fiscal dès que vous n'y habitez plus la majorité du temps. Au-delà de 120 jours ou...
Ce qu'il faut retenir sur la succession d'une SCI en cas de décès Quand un associé décède, ce sont ses parts sociales qui se transmettent aux héritiers, pas le bien immobilier directement. Voici les points clés à comprendre : Les héritiers héritent des parts...
Vendre sa maison à sa SCI : ce qu'il faut retenir avant de se lancer Vendre sa maison à sa SCI (l'OBO immobilier) est une opération 100 % légale, validée par le Conseil d'État, à condition de respecter des règles strictes. Légalité confirmée : vous pouvez être vendeur...
Avis sur Saint-Germain-en-Laye : ce qu'il faut savoir avant d'investir Saint-Germain-en-Laye séduit par son cadre exceptionnel, mais pose une équation financière implacable. Voici ce que vous devez vraiment retenir. Les avis saint germain en laye sont unanimes sur un...
À retenir : comment fonctionne une SCI familiale avec revenus locatifs Une SCI familiale avec revenus locatifs est une structure juridique qui permet aux membres d'une famille de posséder et louer un bien immobilier ensemble, via des parts sociales. Le vrai levier...
Racheter sa maison en SCI : la réalité du montage OBO au-delà des promesses Racheter sa maison en SCI (montage OBO) est parfaitement légal, mais coûteux et réservé aux vrais objectifs patrimoniaux. Vous vendez votre bien à la société que vous créez, puis vous la...
16 rue du Révérend Père Lucien Aubry à Fontenay-sous-Bois : l'essentiel à savoir Cette adresse abrite la Maison du Citoyen et de la Vie Associative, un lieu ressource pour les habitants et associations de Fontenay-sous-Bois. Adresse complète : 16 rue du Révérend Père...
Grand Parc au 618 rue Bernau : l'essentiel à retenir Le programme 618 rue Bernau 94500 Champigny sur Marne (Grand Parc, signé PROMOGIM) propose des logements neufs du 2 au 4 pièces à quelques pas d'un parc départemental et du RER. Prix dès 210 500 € pour un 2 pièces,...
Oui, vous pouvez habiter votre investissement locatif (mais pas n'importe comment) Habiter dans son investissement locatif est légalement possible, mais à trois conditions majeures : le bien doit être vacant, vous devez respecter les engagements fiscaux pris à...
Louer sa résidence principale pour en louer une autre : ce qu'il faut savoir en 5 minutes Vous envisagez de louer votre résidence principale pour en louer une autre ? C'est tout à fait possible en France, mais plusieurs pièges fiscaux et contractuels attendent les mal...
En bref : acheter sa résidence principale avec sa société, bonne ou mauvaise idée ? Acheter sa résidence principale avec sa société est juridiquement possible, mais fiscalement piégeux dans la grande majorité des cas. Une société à l'IS génère un loyer fictif taxé...
À retenir : les 4 points clés du compromis de vente avec un marchand de biens Un compromis de vente avec un marchand de biens vous engage à vendre à un professionnel qui achète pour revendre, généralement après travaux. Voici ce qu'il faut absolument savoir avant de...
En bref : le gymnase Joliot Curie à Fontenay-sous-Bois Le gymnase Joliot Curie avenue Rabelais Fontenay-sous-Bois est un équipement municipal accessible selon des créneaux réservés, voici l'essentiel à retenir avant de vous déplacer. Adresse à double référence :...
SARL de famille et location nue : une incompatibilité fiscale à éviter La SARL de famille en location nue est une erreur structurelle que vous devez corriger avant qu'elle ne coûte cher à votre patrimoine. Non, c'est légalement impossible : la SARL de famille ne...
En bref : que faire si votre vente maison a beaucoup de visites mais pas d'offre ? Une maison qui multiplie les visites sans provoquer d'offre envoie un signal précis, à condition de savoir le décoder. Au-delà de 8 à 10 visites sans aucune offre, même basse, le prix...
Charges de copropriété non récupérables : ce que vous devez absolument savoir En tant que bailleur, vous payez des charges de copropriété non récupérables que vous ne pouvez légalement pas facturer à votre locataire. Voici ce qu'il faut retenir pour protéger votre...
Découvrez le privilège du prêteur de deniers : fonctionnement, coûts réels et comparaison avec hypothèque et nantissement. Un guide complet pour choisir la meilleure garantie selon votre situation.
Le Pavé Neuf à Noisy-le-Grand incarne un quartier moderne où architecture contemporaine et qualité de vie s’entrelacent. Découvrez ses atouts résidentiels.
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Emprunter ou payer cash ? Cette question divise les experts. L’achat comptant offre sérénité et économies d’intérêts, mais immobilise votre capital. L’emprunt préserve votre trésorerie et peut multiplier votre patrimoine. Le meilleur choix dépend de vos revenus…
Financer un projet immobilier en SARL de famille demande une approche spécifique. Ce guide explore les conditions bancaires particulières, les documents essentiels pour renforcer votre dossier, et compare les solutions de financement adaptées à votre structure.
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Donner un bien immobilier avec un prêt en cours implique des règles juridiques précises et un traitement fiscal spécifique de la dette restante.
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Loyers encaissés, charges déduites, fiscalité optimisée : maîtriser l’investissement immobilier locatif à cashflow suppose de choisir les bons marchés, les bons montages et les bons régimes fiscaux pour dégager un excédent mensuel réel et durable.